INGYENES · REGISZTRÁCIÓ NÉLKÜL
A 64/A. § egy átmeneti szabály volt: azt engedte meg, hogy a megválasztott közös képviselő 2026. október 31-ig bejegyzés nélkül is ellássa a tevékenységet.
Ez a kedvezmény szűnt meg — nem a bejegyzés lehetősége. A kérelem november 1. után is benyújtható, és be is kell nyújtani. A határidő elmulasztása nem zárja ki a későbbi bejegyzést, és nem jár automatikus bírsággal.
Ha a bejegyzés még nincs beadva, ne várj: keress ügyvédet most. Tájékoztatás, nem jogi tanács.
„A közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a közösség ügyintézését ellátó tevékenységet csak akkor láthat el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság — az erre irányuló kérelme alapján — az ingatlan-nyilvántartásba, a társasház törzslapra bejegyezte."
2003. évi CXXXIII. törvény 55/A. § (2)
Ahol eddig elég volt a közgyűlési jegyzőkönyvre hivatkozni, ott ezután a földhivatali bejegyző határozattal vagy a tulajdoni lappal kell igazolni a képviseleti jogosultságot — tipikusan a banknál, szerződéskötésnél és hatósági eljárásban.
Ez gyakorlati tapasztalat ügyvédi tájékoztatókból, nem jogszabályi szöveg.
Sok helyen olvasni, hogy a bejegyzés hiányában hozott döntések „érvénytelenek". A törvény ezt nem mondja ki. Az 55/A. § (2) a tevékenység ellátásáról rendelkezik, nem a már megtett cselekmények érvényességéről. Ez jogi megítélést igénylő kérdés — konkrét ügyben ügyvéd tudja megválaszolni, és mi nem akarunk ijesztgetni olyasmivel, ami nincs a jogszabályban.
Lehet, hogy a kérelem átment, csak nem értesültél róla. A bejegyzés a társasház törzslapján látszik.
Így ellenőrizd →Ha a közgyűlés a képviselőt rendben megválasztotta, és megvan a meghívó, a jelenléti ív, a jegyzőkönyv és a határozat, akkor ugyanezekkel benyújtható a kérelem a határidő után is. Új közgyűlés akkor kell, ha az iratok hiányoznak, nem felelnek meg a követelményeknek, vagy a tisztség időtartama időközben lejárt.
A hiányzó iratokat ingyen legyártjuk. Az ügyvédi ellenjegyzés nem váltható ki — de a munka java az iratelőállítás.
Mi kell a bejegyzéshez →Amíg nincs bejegyzés, a nagyobb szerződéseket, banki ügyeket és hatósági beadványokat érdemes kivárni, ha nem sürgősek. Ez nem jogi előírás, hanem óvatosság — a bejegyző határozat birtokában minden egyszerűbb lesz.
Az 55/D. § szerint a nyilvántartásba vétellel és az adatváltozás bejelentésével kapcsolatos feladatokat a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke látja el. A kötelezettség tehát a tisztségviselőt terheli — nem a tulajdonostársakat, és nem a közgyűlést. Ha tulajdonosként olvasod ezt: a képviselőt kell megkérdezned, nem neked kell intézned.
1. Nézd meg magad
A bejegyzés a társasház törzslapján látszik. Így ellenőrizheted →
2. Kérd írásban a képviselőt
A bejegyzés az ő feladata (55/D. §). Egy rövid, dátumozott e-mail vagy levél elég — így később is látszik, hogy jelezted.
3. Ha nem intézi: kérjétek a közgyűlés összehívását
A tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a határozati javaslat megjelölésével írásban kérhetik — ilyenkor az összehívás kötelező. Ha a képviselő a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra nem hívja össze, a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén az összehívást kérő tulajdonostársak is összehívhatják (Tht. 35. § (2)).
A közgyűlés dönthet a teendőkről, akár új közös képviselő választásáról is. A meghívót ingyen elkészítheted: közgyűlési meghívó generátor →
Ez tájékoztatás, nem jogi tanács. Frissítve: 2026. október 10. A §-ra hivatkozott állítások a 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. november 29-től hatályos szövegéből valók. A gyakorlati részek ügyvédi tájékoztatókból — ezek nem jogszabályi szövegek. A társasház alapító okirata és SZMSZ-e eltérhet. Konkrét ügyben kérdezz ügyvédet.
A bejegyzés egyszeri. A beszámoló benyújtása viszont évente visszatér (55/B. § (2)), ahogy a közgyűlés, az elszámolás és a közös költség is. Ha ezek egy helyen lennének, annak IngatlanMenedzser a neve. 149 Ft / lakás / hó, épületenként legalább 2 900 Ft / hó, az első 30 nap ingyen.
✨ Benne van az AI munkatárs is: megmondja, ki tartozik, és megírja helyetted a felszólítást, a közgyűlési meghívót.
Regisztráció nélkül, 1 perc — egy kitalált, kitöltött házon.
PixelGrid Studio Kft. · 8000 Székesfehérvár, Budai út 14. Fsz. 1.
Főoldal Társasház-kezelő program közös képviselőknek Nyilvántartásba vétel — határidő Bejegyzés ellenőrzése Közgyűlési meghívó generátor Közgyűlési jegyzőkönyv generátor Fizetési felszólítás közös költség hátralékra Közös költség kalkulátor Vállalkozási szerződés minta Kezdő útmutató közös képviselőknek Karácsonyi ajándéklista Értesítő a lakóknak Takarítási és hó-eltakarítási beosztás Óraállás-gyűjtő lap Szögmérő és vízmérték Karácsonyi húzás (titkos ajándékozó) Osztálypénz és óvodai csoportpénz nyilvántartó Lakótárs rezsi kalkulátor Elosztótábla- és kábelcímke Mennyit főzzek? (fejadag) Karácsonyi receptek reklám nélkül Őstermelői bevételi napló – értékhatár 2026 Fizetési felszólítás cégnek – késedelmi kamattal Kistermelői címke generátor Saját bolt-oldal őstermelőknek — ingyen Albérlet felmondása és kaució Illeték kalkulátor Alapító okirat módosítása A közös képviselő feladatai Társasházi házirend minta Számvizsgáló bizottság Közös képviselő leváltása Közgyűlési határozat megtámadása Írásbeli szavazás – szavazólap Tulajdoni lap lekérése – ára, ingyen Közgyűlési határozat minta Közgyűlés összehívása – lépésről lépésre Társasházi közgyűlés jelenléti ív Társasházi éves elszámolás generátor Földhivatali hiánypótlás – közös képviselő Közgyűlési szavazatszámláló Óradíj-kalkulátor Anyagszükséglet-kalkulátor Átadás-átvételi jegyzőkönyv Festék-kalkulátor Csempe-kalkulátor Szakember kereső Kriptoadó-kalkulátor Lépés kalkulátor Vízfogyasztás kalkulátor Pulzuszóna kalkulátor Testzsír kalkulátor Makró kalkulátor Kalóriaszükséglet kalkulátor Bruttó-nettó bérkalkulátor 2026 Felmondási idő és végkielégítés kalkulátor Szabadság kalkulátor Összes ingyenes eszköz Permetezési napló sablon BMI kalkulátor Futótempó kalkulátor Jegyátlag kalkulátor Kutya életkor kalkulátor Megtakarítás kalkulátor Költségmegosztó — ki kinek tartozik Útiköltség kalkulátor Esküvő költségkalkulátor Árajánlat készítő szakembereknek Autó adásvételi szerződés minta Albérleti szerződés minta SZMSZ minta társasháznak ÁSZF Adatkezelés Kapcsolat