Közös képviselő leváltása — lépésről lépésre

1. Ki dönt? A közgyűlés — bármikor

A közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz „a közös képviselőnek […] a megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról" (28. § (1) d)). „A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti." (28. § (3))

2. Közgyűlés — akkor is, ha a képviselő nem akarja összehívni

A közgyűlést a közös képviselő hívja össze (33. § (1)). Ha a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a határozati javaslat megjelölésével írásban kérik, kötelező összehívni; ha a képviselő a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra nem hívja össze, a harmincadik napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztása esetén a kérő tulajdonostársak is összehívhatják (35. § (2)). Részletek: közgyűlés összehívása.

A felmentés szerepeljen a napirendben: „A meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet." (34. § (4)) Érdemes ugyanott az új képviselő megválasztását is napirendre tenni.

3. Hány szavazat kell?

A Tht. a felmentéshez külön többséget nem ír elő, így az általános szabály szól: „Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg." (38. § (2)) A szavazást tulajdoni hányad szerint ingyen kiszámolhatod: szavazatszámláló. A határozat szövegéhez: határozat-minták.

4. Legfeljebb 90 napig ügyvivő

„A felmentett közös képviselő […] a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését." (28. § (3)) A határozatba tehát írjátok bele, milyen feladatokat végezzen addig.

5. 30 nap az iratátadásra — jegyzőkönyvvel

A felmentett közös képviselő „köteles az új közös képviselő […] részére a megválasztásától számított harminc napon belül írásbeli jegyzőkönyv alapján, a társasházra vonatkozó összes iratot, az erről szóló teljességi nyilatkozattal együtt, átadni." (48. § (3)) Az ehhez való jegyzőkönyv lent elkészíthető.

6. Amikor a felmentés kötelező, azonnali hatállyal

„A közgyűlés azonnali hatállyal felmenti a tisztségviselőt" (49. § (6)), ha:

• az ismételt szabályszerű felhívástól számított tizenöt napon belül sem igazolja, hogy nem áll fenn vele szemben kizáró ok, és nem bizonyítja, hogy a mulasztás rajta kívül álló ok következménye (a));
• a kizáró ok fennállását a közgyűlés a hatósági bizonyítvány alapján megállapítja (b));
• a megválasztását követően legkésőbb a jogszabályban előírt határidőn belül nem kezdeményezi nyilvántartásba vételét az ingatlanügyi hatóságnál (c)) — lásd: nyilvántartásba vétel, 2026. október 31.;
• az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság a szolgáltatási tevékenység folytatásától eltiltotta (d)).