INGYENES ESZKÖZ · REGISZTRÁCIÓ NÉLKÜL

Közgyűlési határozat minta társasháznak

Közös képviselő választása, közös költség megállapítása, felújítás — a Tht. 28. § (2) szerinti kötelező elemekkel és a szavazás eredményével, a jegyzőkönyvbe másolható szöveggel. Semmi nem kerül fel szerverre.

Közös képviselő vagy? Az IngatlanMenedzserben a ház lakásai és tulajdoni hányadai megvannak: a meghívó és a jelenléti ív egy kattintás, a közgyűlésen lakásonként rögzíted a szavazatot, a program hányad szerint számol, megírja a jegyzőkönyvet és vezeti a Határozatok Könyvét. Nézd meg egy bemutatóházon → 2 900 Ft / ház / hó · ha a lakók is csatlakoznak, 149 Ft / csatlakozott lakás / hó (legalább 2 900 Ft) · 30 nap ingyen, bankkártya nélkül · a próba végén nincs automatikus terhelés

igen · nem · tartózkodott — a számoláshoz: szavazatszámláló

Milyen többség kell?

Alapszabály: a jelenlévők hányadának egyszerű többsége

„Ha e törvény másképpen nem rendelkezik, a közgyűlés, illetőleg a megismételt közgyűlés a határozatát a jelen levő tulajdonostársak tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbségével hozza meg." (38. § (2)) A szavazati jog a tulajdoni hányad arányában illeti meg a tulajdonosokat (38. § (1)).

Felújításnál figyelj: lehet, hogy egyhangú döntés kell

„A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges." (38. § (3)) Hogy egy konkrét munka a rendes gazdálkodás körébe tartozik-e, azt a törvény itt nem határozza meg — az SZMSZ, a ház gyakorlata és a munka jellege számít. Ezt nem döntjük el helyetted: nagyobb munka előtt kérdezz jogászt.

A közgyűlés kizárólagos hatásköre

Többek között a közös tulajdon fenntartásáról és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásáról, a közös képviselő megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról, valamint az éves költségvetés és elszámolás elfogadásáról a közgyűlés dönt (28. § (1) b), d), e)). A közös költség — ha az SZMSZ másképp nem rendelkezik — tulajdoni hányad szerint terheli a tulajdonosokat (24. § (1)). Az alapító okirat módosításához főszabályként minden tulajdonos hozzájárulása kell: mikor elég a 2/3? Ha a régi képviselőt váltjátok: közös képviselő leváltása és iratátadás.

Ez segédlet, nem jogi tanács. A §-ra hivatkozott állítások a 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. november 29-től hatályos szövegéből valók (net.jogtar.hu). Az SZMSZ eltérő arányt vagy további tartalmat írhat elő.

A felújításra ajánlatot is kérhetsz

Az IngatlanMenedzserből egy gombbal ajánlatot kérhetsz szakemberektől, az ajánlatokról véleményt kérhetsz a lakóktól — mielőtt a közgyűlés dönt. A közös költséget is ott írod ki, hányad szerint. 30 napig ingyenes.

Megnézem a bemutatóházat →

A közgyűlés teljes menete — lépésről lépésre

  1. Összehívás — Ki hívhatja össze, mikor kötelező, és mi a teendő, ha nem határozatképes (megismételt közgyűlés).
  2. Meghívó — A napirenddel legalább 8 nappal előtte kell kiküldeni — a generátor ellenőrzi a határidőt.
  3. Napirend előkészítése — Gyakori napirendi pont a házirend elfogadása vagy módosítása — itt egy szerkeszthető minta.
  4. Határozatok szövege — Képviselő-választás, közös költség, felújítás: kész határozat-szövegek. (ez az oldal)
  5. Jelenléti ív — Tulajdoni hányaddal és meghatalmazotti rovattal — ebből derül ki a határozatképesség.
  6. Jegyzőkönyv — A jelenléti ívvel és a szavazati arányokkal együtt.
  7. Ha nincs gyűlés: írásbeli szavazás — Felhívás és tulajdonosonkénti szavazólap, ha a döntés ülés nélkül is meghozható.
  8. Utána: megtámadási határidő — A határozat 60 napon belül támadható meg — kiszámolja az utolsó napot.
  9. Utána: Határozatok Könyve — A közös képviselő feladatai és a határidő-naptár.

PixelHub szolgáltatások

Főoldal Társasházkezelő program közös képviselőknek Közgyűlés összehívása – lépésről lépésre Közgyűlési meghívó generátor Társasházi közgyűlés jelenléti ív Közgyűlési szavazatszámláló Közgyűlési jegyzőkönyv generátor Összes ingyenes eszköz ÁSZF Adatkezelés Kapcsolat