INGYENES ÚTMUTATÓ ÉS ESZKÖZ · A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY ALAPJÁN

A közös képviselő feladatai — határidőkkel

Minden kötelezettség a §-sal, egy naptár a következő esedékes határidőkkel, és lent kitölthető Közgyűlési Határozatok Könyve — amit a törvény minden közös képviselőtől megkövetel.

Kötelezettség-naptár

A feladatok, a törvény szövegével

1. Az alapfeladatok (43. § (1))

„A közös képviselő vagy az intézőbizottság jogkörében eljárva köteles:

  • a) a közgyűlés határozatait előkészíteni és végrehajtani, gondoskodva arról, hogy azok megfeleljenek a jogszabályok, az alapító okirat és a szervezeti-működési szabályzat rendelkezéseinek,
  • b) minden szükséges intézkedést megtenni az épület fenntartásának biztosítása érdekében,
  • c) közölni és beszedni a tulajdonostársakat terhelő közös költséghez való hozzájárulás összegét, […] valamint érvényesíteni a közösség ezzel kapcsolatos igényeit."

Hátralék esetén: fizetési felszólítás minta. Az alapító okirat és az SZMSZ benyújtott példányát meg kell őriznie (43. § (3)).

2. Közgyűlés, jegyzőkönyv, kifüggesztés

Az éves elszámolásról és a költségvetésről szóló közgyűlést legkésőbb május 31-éig meg kell tartani (35. § (1)). „A közös képviselőnek […] a közgyűlésen meghozott határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie" (39. § (4)). A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és a másolási költség megfizetésével másolatot kérhet (39. § (3)). Írásbeli szavazásnál az eredményt a határidőt követő nyolc napon belül írásban közli (40. § (3)).

Ingyen: meghívó · jelenléti ív · jegyzőkönyv · éves elszámolás.

3. Közgyűlési Határozatok Könyve (44–45. §)

„A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) köteles a közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról nyilvántartást (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetni." (44. § (1)) Évenkénti bontásban, a hitelesített jegyzőkönyv alapján tartalmazza: a közgyűlés időpontját, a határozatképesség arányát; a határozatok szó szerinti szövegét, a jelen lévők (meghatalmazottak) nevét és a tulajdoni hányad szerinti igen/nem/tartózkodott szavazatokat; a végrehajtás módját és időpontját; az elmaradás indokát (44. § (2)). Írásbeli határozatnál az adatokat az írásbeli szavazás alapján kell feltüntetni (44. § (3)).

Lakás eladásakor a szerződő felek kérésére be kell mutatnia (45. § (1)); bármely tulajdonostárs betekinthet és másolatot kérhet (45. § (2)). Lent ingyen kitöltheted.

4. Rezsicsökkentési tájékoztatás — a bírságot a képviselő fizeti

Többletdíjazás nélkül tájékoztatja a tulajdonostársakat (43/A. § (1)):

  • minden hónap 15. napjáig, legalább 45 nap időtartamra kifüggesztett hirdetményben a közös tulajdont érintő közüzemi díjak rezsicsökkentésből eredő megtakarításáról, költségnemenként (a));
  • minden év február 15. napjáig írásban a tulajdonostárs saját lakására jutó megtakarításról, évenként összesítve (b));
  • a május 31-i közgyűlésig az éves elszámolás g) pontja szerinti adatokról (c)).

Ez fogyasztóvédelmi rendelkezés, a közös képviselő ebben vállalkozásnak minősül (43/A. § (4)–(5)); „a kiszabott fogyasztóvédelmi bírság megfizetésére a közös képviselő vagy az intézőbizottság köteles, a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli." (43/A. § (6))

5. Nyilvántartás és beszámoló a földhivatalnál

A közös képviselő a tevékenységet csak akkor láthatja el, ha a tisztség keletkezésének tényét az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapra bejegyezte (55/A. § (2)) — nyilvántartásba vétel. A közgyűlés által elfogadott számviteli beszámolót benyújtja az ingatlanügyi hatósághoz (55/B. § (2)).

6. Ha leváltják: iratátadás 30 napon belül

A felmentett képviselő az új képviselő megválasztásától számított harminc napon belül, írásbeli jegyzőkönyv alapján, teljességi nyilatkozattal adja át az összes iratot (48. § (3)) — leváltás és iratátadási jegyzőkönyv.

Közgyűlési Határozatok Könyve — kitölthető minta

A szavazatok tulajdoni hányadban. A minta csak PÉLDA — írd át a hitelesített jegyzőkönyv alapján (44. § (2)).

Ez tájékoztatás, nem jogi tanács. Frissítve: 2026. október 13. A §-ra hivatkozott állítások a 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. november 29-től hatályos szövegéből valók (net.jogtar.hu). A ház SZMSZ-e további feladatokat írhat elő. A beírt adatok nem hagyják el a böngésződet.

A közös költség beszedése — egy helyen

Az IngatlanMenedzserben a díjat havonta automatikusan kiírod, a befizetéseket a bankkivonatból párosítod, a hátralékosoknak felszólítást készítesz, a lakók pedig látják a saját egyenlegüket. 30 napig ingyenes.

Megnézem a bemutatóházat →

A közgyűlés teljes menete — lépésről lépésre

  1. Összehívás — Ki hívhatja össze, mikor kötelező, és mi a teendő, ha nem határozatképes (megismételt közgyűlés).
  2. Meghívó — A napirenddel legalább 8 nappal előtte kell kiküldeni — a generátor ellenőrzi a határidőt.
  3. Napirend előkészítése — Gyakori napirendi pont a házirend elfogadása vagy módosítása — itt egy szerkeszthető minta.
  4. Határozatok szövege — Képviselő-választás, közös költség, felújítás: kész határozat-szövegek.
  5. Jelenléti ív — Tulajdoni hányaddal és meghatalmazotti rovattal — ebből derül ki a határozatképesség.
  6. Jegyzőkönyv — A jelenléti ívvel és a szavazati arányokkal együtt.
  7. Ha nincs gyűlés: írásbeli szavazás — Felhívás és tulajdonosonkénti szavazólap, ha a döntés ülés nélkül is meghozható.
  8. Utána: megtámadási határidő — A határozat 60 napon belül támadható meg — kiszámolja az utolsó napot.
  9. Utána: Határozatok Könyve — A közös képviselő feladatai és a határidő-naptár. (ez az oldal)

PixelHub szolgáltatások

Főoldal Társasházkezelő program közös képviselőknek Közgyűlési jegyzőkönyv generátor Közös képviselő nyilvántartásba vétele Közös képviselő leváltása Fizetési felszólítás Összes ingyenes eszköz ÁSZF Adatkezelés Kapcsolat