INGYENES ESZKÖZ · REGISZTRÁCIÓ NÉLKÜL
Beírod a tulajdonosokat és a napirendet, és elkészül mindkét dokumentum — a jelenléti ív és a jegyzőkönyv —, a törvény szerinti kötelező tartalommal. A határozatképességet és napirendi pontonként a szavazás eredményét kiszámolja, tulajdoni hányad szerint.
Nem kell regisztrálni, és a tulajdonosi névsor nem megy el a gépedről: a generátor a böngésződben fut, szerverre semmi nem kerül. Csak jelenléti ív kell? Jelenléti ív külön →
Név ; albetét ; tulajdoni hányad ; J
— J jelen,
M meghatalmazottal
(ötödik mezőben a meghatalmazott neve),
T távol.
Az első pont a törvény szerint kötelező — a hitelesítőket magának a közgyűlésnek kell megválasztania (39. § (2)).
Szavazás napirendi pontonként
A számok tulajdoni hányadban értendők, nem fejenként. Alapértelmezésben az egész jelenlévő hányad igennel szavaz — ahol nem így volt, írd át.
Szavazás tulajdoni hányad szerint? A közgyűlési szavazatszámláló megmondja, határozatképes-e a gyűlés és elfogadták-e a határozatot (Tht. 36–38. §).
A névsort és a hányadokat nem kell begépelned: az IngatlanMenedzserben elég lefotózni, az AI kiolvassa, te jóváhagyod (ingyenes). Nézd meg az IngatlanMenedzsert egy kitalált házon, regisztráció nélkül.
Felújításról dönt a közgyűlés? Ugyanott ajánlatot kérhetsz a szakemberektől, és véleményt a lakóktól — a háznak ingyenes.
Előnézet — ez kerül a papírra:
A levezető elnök, a jegyzőkönyvvezető és a két hitelesítő neve; hogy a megjelentek nevét és tulajdoni hányadát a mellékelt jelenléti ív tartalmazza; a határozatképesség megállapítása; a tárgyalt napirendek összefoglalása; és a határozatok szó szerint, a szavazás eredményével együtt.
2003. évi CXXXIII. törvény 39. § (1)
A törvény nevesíti: a megjelent tulajdonostársak nevét, tulajdoni hányadát és a meghatalmazottak nevét a jegyzőkönyvhöz mellékelt jelenléti ív tartalmazza. Vagyis a jegyzőkönyv önmagában hiányos — ezért készül itt mindkettő, ugyanabból az adatból.
39. § (1) b)
A határozatképesség az összes tulajdoni hányadra számít: több mint a felének jelen kell lennie. A határozat viszont a jelen lévők tulajdoni hányada alapján számított egyszerű szavazattöbbséggel születik. Aki a kettőt összekeveri, vagy érvényes határozatot dob el, vagy érvénytelent hoz.
36. § (1) és 38. § (2)
A határozatképességet nemcsak a megnyitáskor, hanem az egyes napirendekről történő szavazást megelőzően is meg kell állapítania a levezető elnöknek és a jegyzőkönyvvezetőnek. Ha valaki közben hazamegy, az számít. A letöltött mintákból ez a mondat rendre hiányzik.
36. § (2)
A jegyzőkönyvet a levezető elnök és a jegyzőkönyvvezető írja alá, és a közgyűlésen erre megválasztott két tulajdonostárs hitelesíti. Ez négy aláírás, nem kettő — és a hitelesítőket magának a közgyűlésnek kell megválasztania, ezért kötelező első napirendi pont.
39. § (2)
A közös képviselőnek a határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie — és ezzel egyidejűleg írásban is értesítenie kell a tulajdonostársakat, ha az SZMSZ ilyen kötelezettséget előír.
39. § (4) · a határozatokat a Közgyűlési Határozatok Könyvébe is fel kell vezetni (44. §)
Bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a meghozatalától számított hatvan napon belül, ha az jogszabályba, az alapító okiratba vagy az SZMSZ-be ütközik, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár. A kereset önmagában nem gátolja a végrehajtást.
42. § (1)–(2) · határidő-számoló
A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás vállalásához egyhangú határozat kell. Az alapító okirat és az SZMSZ pedig egyes kérdésekre kétharmados vagy négyötödös többséget írhat elő — ezeket a törvény az összes tulajdoni hányadra vetítve fogalmazza meg, nem a jelenlévőkére. Ez a harmadik nevező.
38. § (3)
A megismételt közgyűlés a jelenlévők tulajdoni hányadára tekintet nélkül határozatképes, és a határozatképtelen közgyűlést követő tizenöt napon belül, azonos napirenddel kell összehívni. De: ahol a törvény meghatározott tulajdoni arányt követel meg, ott ennek hiányában itt sem hozható határozat. Az eszköz ezt napirendi pontonként jelzi.
37. § (2)–(3)
A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról — a másolási költség megfizetésével — másolatot kérhet. Ezt nem lehet SZMSZ-szel elvenni.
39. § (3)
Ez minta, nem jogi tanács. A társasház alapító okirata és szervezeti-működési szabályzata a törvénytől eltérő szabályt állapíthat meg — például magasabb szavazati arányt —, és a generátor ezeket nem ismeri. Kétség esetén kérdezz jogászt. A hivatkozott jogszabály: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, a 2025. november 29-től hatályos szöveg szerint.
A jegyzőkönyv a közgyűlés után készül. Előtte a meghívót kell kiküldeni, legkésőbb nyolc nappal korábban — arra is van itt egy ingyenes generátor, ugyanígy regisztráció nélkül.
Közgyűlési meghívó generátor →Határidős fizetési felszólítás a törvény szerinti következményekkel, nyomtatható formában.
Fizetési felszólítás generátor →Kiszámolja albetétenként, ki mennyit fizet a tulajdoni hányad szerint.
Közös költség kalkulátor →A közös képviselő ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez csatolni kell a meghívót, a jelenléti ívet és ezt a jegyzőkönyvet. A határidő után már csak bejegyzett közös képviselő járhat el a társasház ügyeiben (55/A. § (2)).
Nyilvántartásba vétel — mi kell hozzá →Ha a tulajdoni hányadok, a közös költség kiírása, a bankkivonat párosítása és a hátralékok követése egy helyen lenne — és a közgyűléshez már csak ki kellene nyomtatni —, annak IngatlanMenedzser a neve. 149 Ft / csatlakozott lakás / hó (legalább 2 900 Ft / hó), az első 30 nap ingyen, és a lakóknak nem kell appot telepíteniük.
PixelGrid Studio Kft. · 8000 Székesfehérvár, Budai út 14. Fsz. 1.
Főoldal Lakóknak Társasház-kezelő program közös képviselőknek Közgyűlési meghívó generátor Fizetési felszólítás közös költség hátralékra Közös költség kalkulátor Vállalkozási szerződés minta Kezdő útmutató közös képviselőknek Karácsonyi ajándéklista Értesítő a lakóknak Takarítási és hó-eltakarítási beosztás Óraállás-gyűjtő lap Szögmérő és vízmérték Karácsonyi húzás (titkos ajándékozó) Osztálypénz és óvodai csoportpénz nyilvántartó Lakótárs rezsi kalkulátor Elosztótábla- és kábelcímke Mennyit főzzek? (fejadag) Karácsonyi receptek reklám nélkül Őstermelői bevételi napló – értékhatár 2026 Fizetési felszólítás cégnek – késedelmi kamattal Kistermelői címke generátor Saját bolt-oldal őstermelőknek — ingyen Albérlet felmondása és kaució Illeték kalkulátor Alapító okirat módosítása A közös képviselő feladatai Társasházi házirend minta Számvizsgáló bizottság Közös képviselő leváltása Közgyűlési határozat megtámadása Írásbeli szavazás – szavazólap Tulajdoni lap lekérése – ára, ingyen Közgyűlési határozat minta Közgyűlés összehívása – lépésről lépésre Társasházi közgyűlés jelenléti ív Társasházi éves elszámolás generátor Földhivatali hiánypótlás – közös képviselő Óradíj-kalkulátor Anyagszükséglet-kalkulátor Átadás-átvételi jegyzőkönyv Festék-kalkulátor Csempe-kalkulátor Szakember kereső Kriptoadó-kalkulátor Lépés kalkulátor Vízfogyasztás kalkulátor Pulzuszóna kalkulátor Testzsír kalkulátor Makró kalkulátor Kalóriaszükséglet kalkulátor Bruttó-nettó bérkalkulátor 2026 Felmondási idő és végkielégítés kalkulátor Szabadság kalkulátor Összes ingyenes eszköz Permetezési napló sablon BMI kalkulátor Futótempó kalkulátor Jegyátlag kalkulátor Kutya életkor kalkulátor Megtakarítás kalkulátor Költségmegosztó — ki kinek tartozik Útiköltség kalkulátor Esküvő költségkalkulátor Árajánlat készítő szakembereknek Autó adásvételi szerződés minta Albérleti szerződés minta SZMSZ minta társasháznak Közös képviselő nyilvántartásba vétele — határidő Földhivatali átfutás — mikor kell beadni Bejegyzés ellenőrzése Szakembereknek — ProMester ÁSZF Adatkezelés Kapcsolat