INGYENES ESZKÖZ · KÖZÖS KÉPVISELŐKNEK
Ha nem akarsz (vagy nem tudsz) közgyűlést tartani: írd be a határozati javaslatokat és a névsort, és tulajdonosonként külön szavazólapot kapsz albetéttel, tulajdoni hányaddal. Kiszámolja azt is, meddig kell közölnöd az eredményt.
A minta csak PÉLDA. A javaslatokhoz tartozó iratokat (árajánlat, módosítás szövege) csatold a felhíváshoz.
Ha üresen hagyod, egyetlen kitölthető (üres nevű) szavazólapot kapsz. Excelből tabulátorral is bemásolható.
„Az e törvényben meghatározott eseteken kívül más közgyűlési határozat is meghozható írásban. Ebben az esetben a közgyűlési napirendre vonatkozóan a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke felhívásához mellékelt írásbeli határozati javaslatról – ha számvizsgáló bizottság működik, írásbeli véleményének ismeretében – a tulajdonostársak írásban szavaznak." (Tht. 40. § (1))
„Az (1) bekezdés szerinti felhívás egy példányát a társasházban jól látható helyen ki kell függeszteni. Az (1) bekezdés szerinti felhívásra a 33/A. §-ban foglaltakat alkalmazni kell." (40. § (1a)) — vagyis a felhívás e-mailben is megküldhető, ha a közös képviselő a tulajdonosok részére igazoltan közölt e-mail-címéről a tulajdonostárs által bejelentett címre küldi (33/A. § (1)).
„Az írásbeli szavazásnak és az eredmény megállapításának részletes szabályait a szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni." (40. § (2)) Hogy hány szavazat kell, és mi számít beérkezettnek, azt tehát a házad SZMSZ-e mondja meg. Ha még nincs SZMSZ-etek: SZMSZ minta.
A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog (38. § (1)) — ezért van a szavazólapon a hányad. A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges (38. § (3)).
„Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke – a 19. § (3) bekezdésében foglaltaknak megfelelően – írásban köteles közölni a tulajdonostársakkal." (40. § (3)) A 19. § (3) szerint ezt „a szavazásra megjelölt határidőt követő nyolc napon belül" kell megtenni. A fenti eszköz ezt a napot ki is számolja.
Bármely tulajdonostárs a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül kérheti a bíróságtól az érvénytelenség megállapítását, ha a határozat jogszabályba, az alapító okiratba vagy az SZMSZ-be ütközik, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár (42. § (1)). Határidő-számoló: közgyűlési határozat megtámadása.
Ez tájékoztatás, nem jogi tanács. Frissítve: 2026. október 12. A §-ra hivatkozott állítások a 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. november 29-től hatályos szövegéből valók (net.jogtar.hu). A beírt adatok nem hagyják el a böngésződet.
Az IngatlanMenedzserben a lakók névsora és a tulajdoni hányadok egyszer kerülnek be: körüzenetet küldesz, online véleményt kérsz, és a befizetéseket a bankkivonatból párosítod. 30 napig ingyenes.
Megnézem a bemutatóházat →