INGYENES KALKULÁTOR · A TÁRSASHÁZI TÖRVÉNY ALAPJÁN

Közgyűlési határozat megtámadása — meddig lehet?

A határozat meghozatalától számított 60 nap. Írd be a dátumot, és megmutatja az utolsó napot — alatta a §, szó szerint.

Közgyűlésnél a közgyűlés napja. Írásbeli szavazásnál a törvény nem mondja meg külön, melyik nap a „meghozatal" — a biztonság kedvéért a lehető legkorábbi nappal számolj.

Közös képviselő vagy? A legtöbb vita abból lesz, hogy a meghívó, a jelenléti ív vagy a jegyzőkönyv hiányos. Ezeket ingyen, a § szerint elkészítheted: meghívó, jelenléti ív, jegyzőkönyv.

A törvény szövege

„Ha a közgyűlés határozata jogszabályba, az alapító okiratba vagy a szervezeti-működési szabályzatba ütközik vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül." (Tht. 42. § (1))

„A kereset a határozat végrehajtását nem gátolja, a bíróság azonban a végrehajtást indokolt esetben felfüggesztheti." (42. § (2))

„E § rendelkezéseit a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének a 31. § szerinti rendelkezésére is alkalmazni kell." (42. § (3))

Négy ok, amiért támadható

  • jogszabályba ütközik — például olyan ügyben döntöttek, amely nem szerepelt a meghívóban: „A meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet." (34. § (4));
  • az alapító okiratba ütközik;
  • az SZMSZ-be ütközik;
  • a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár.

Gyakori kérdés a nagy kiadás: a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges (38. § (3)). Részletek és minták: közgyűlési határozat minta.

Hogyan számol a kalkulátor?

A 60 napot a határozat napját követő naptól számolja: „A napokban vagy munkanapokban megállapított határidőbe a kezdőnap nem számít bele." — így számol a polgári perrendtartás is (2016. évi CXXX. tv. 146. § (3)).

Nem tolja ki a határidőt, ha az utolsó nap hétvégére, ünnepre vagy a nyári/téli ítélkezési szünetre esik. A perrendtartás ilyen szabályai (146. § (5), 148. §) a perbeli határidőkre szólnak; a 42. § határidejére a Tht. ilyet nem mond. Ne építs rá — a keresetet add be előbb.

Írásbeli szavazás után is

Az írásban meghozott határozat is közgyűlési határozat (40. § (1)). Az eredményt a közös képviselő a szavazási határidőt követő nyolc napon belül köteles írásban közölni (40. § (3), 19. § (3)). Szavazólap és felhívás: írásbeli szavazás.

Ez tájékoztatás, nem jogi tanács. Perindítás előtt kérd ügyvéd véleményét. Frissítve: 2026. október 12. A Tht.-ra hivatkozott állítások a 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. november 29-től, a Pp.-re hivatkozottak a 2016. évi CXXX. törvény 2026. október 1-jétől hatályos szövegéből valók (net.jogtar.hu).

Átlátható ház = kevesebb vita

Az IngatlanMenedzserben a lakók látják a saját egyenlegüket és a befizetéseiket, a közös képviselő körüzenetet küld és online véleményt kér. 30 napig ingyenes.

Megnézem a bemutatóházat →

PixelGrid Studio Kft. · 8000 Székesfehérvár, Budai út 14. Fsz. 1.

Főoldal Társasházkezelő program közös képviselőknek Közgyűlés összehívása Közgyűlési határozat minta Írásbeli szavazás – szavazólap Közgyűlési jegyzőkönyv generátor Összes ingyenes eszköz ÁSZF Adatkezelés Kapcsolat

A közgyűlés teljes menete — lépésről lépésre

  1. Összehívás — Ki hívhatja össze, mikor kötelező, és mi a teendő, ha nem határozatképes (megismételt közgyűlés).
  2. Meghívó — A napirenddel legalább 8 nappal előtte kell kiküldeni — a generátor ellenőrzi a határidőt.
  3. Napirend előkészítése — Gyakori napirendi pont a házirend elfogadása vagy módosítása — itt egy szerkeszthető minta.
  4. Határozatok szövege — Képviselő-választás, közös költség, felújítás: kész határozat-szövegek.
  5. Jelenléti ív — Tulajdoni hányaddal és meghatalmazotti rovattal — ebből derül ki a határozatképesség.
  6. Jegyzőkönyv — A jelenléti ívvel és a szavazati arányokkal együtt.
  7. Ha nincs gyűlés: írásbeli szavazás — Felhívás és tulajdonosonkénti szavazólap, ha a döntés ülés nélkül is meghozható.
  8. Utána: megtámadási határidő — A határozat 60 napon belül támadható meg — kiszámolja az utolsó napot. (ez az oldal)
  9. Utána: Határozatok Könyve — A közös képviselő feladatai és a határidő-naptár.