Hogyan kell felosztani a közös költséget a lakások között?

A társasházi törvény 24. § (1) bekezdése szerint a közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik. Egy albetétre jutó rész tehát: teljes közös költség × az albetét tulajdoni hányada ÷ az összes tulajdoni hányad.

Lehet a tulajdoni hányadtól eltérően fizetni?

Igen, de a 24. § (2) bekezdés a) pontja szerint ilyenkor az érintett költségnemeket és a számítás módját a szervezeti-működési szabályzatban (SZMSZ) kell meghatározni — például a víz vagy a lift költségét lehet fogyasztás vagy használat szerint osztani.

Mi a felújítási alap?

Ha a közgyűlés felújítási alap képzését határozza el, a hozzájárulás mértékét és az alap felhasználásának szabályait az SZMSZ-ben kell rögzíteni (24. § (2) d)). A kalkulátorban ez külön sorként, szintén tulajdoni hányad szerint osztható.

INGYENES ESZKÖZ · REGISZTRÁCIÓ NÉLKÜL

Közös költség kalkulátor tulajdoni hányad szerint

Megadod a havi költséget (vagy az éves költségvetést) és az albetétek tulajdoni hányadát — és kiszámolja, ki mennyit fizet. Kerekítéssel együtt, nyomtathatóan, táblázatba másolhatóan. Semmi nem kerül fel szerverre.

Közös képviselő vagy? Az IngatlanMenedzser a közös költséget, a szavazást és a befizetéseket egy helyen kezeli. Nézd meg egy bemutatóházon → 2 900 Ft / ház / hó · ha a lakók is csatlakoznak, 149 Ft / csatlakozott lakás / hó (legalább 2 900 Ft) · 30 nap ingyen, bankkártya nélkül · a próba végén nincs automatikus terhelés

Társasház

Közös költség (Ft)

Az összeg

Felújítási alap — havi összesen (Ft, opcionális)

Albetétek — soronként: megnevezés ; tulajdoni hányad

A hányad bármilyen egységben lehet (pl. /10 000 vagy %) — az arány számít. Táblázatból is beillesztheted: tabulátorral elválasztva is jó.

Előnézet — ez kerül a papírra:

Ez segédszámítás, nem jogi tanács. A tulajdoni hányad szerinti felosztás a törvényi alapszabály (Tht. 24. § (1)); ha az SZMSZ egyes költségnemeket másképp oszt (24. § (2) a)), azt külön kell számolni.

Valaki nem fizet?

Az első lépés a határidős felszólítás (Tht. 24. § (2) c)) — ehhez is van ingyenes generátor.

Fizetési felszólítás generátor →

Költségvetés a közgyűlésre

Az éves elszámolásról és a költségvetésről május 31-ig közgyűlést kell tartani — meghívó és jegyzőkönyv generátor is van.

Közgyűlési meghívó generátor →

Ezt a táblázatot minden hónapban újra kell számolni. Vagy egyszer sem.

Az IngatlanMenedzser a tulajdoni hányadokból kiírja a havi közös költséget, a bankkivonatból párosítja a befizetéseket, és lakásonként mutatja a hátralékot. 149 Ft / csatlakozott lakás / hó (legalább 2 900 Ft / hó), az első 30 nap ingyen.

✨ Benne van az AI munkatárs is: megmondja, ki tartozik, és megírja helyetted a felszólítást, a közgyűlési meghívót.

Kipróbálom a bemutatóházban → Mit tud? Árak →

Regisztráció nélkül, 1 perc — egy kitalált, kitöltött házon.