Albérlet felmondása — mikor szűnik meg, és mi lesz a kaucióval?

Határozatlan idejű bérlet: 15-éig, a következő hónap végére

„A határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel." (Ptk. 6:347. § (1)) „Ha a felmondás nem az (1) bekezdésben meghatározott határidő betartásával történik, a bérleti jogviszonyt a felmondás közlését követő második hónap végére felmondottnak kell tekinteni." (6:347. § (2))

Ez a bérlőre és a bérbeadóra is vonatkozik. A felmondást érdemes írásban, igazolható módon közölni — a határidő a közléstől számít.

Határozott idejű bérlet

Idő előtt rendes felmondással csak akkor szüntethető meg, ha a szerződés ilyen jogot ad: „A határozott időre kötött szerződést bármelyik fél rendes felmondással felmondhatja a törvényes felmondási idő betartásával idő előtt gyakorolható felmondási jog esetén a hónap végére, legkésőbb a hónap tizenötödik napjáig." (6:339. § (2))

Ha lejár, és maradsz: „Ha a határozott időre kötött bérleti szerződésben megállapított idő eltelte után a bérlő a dolgot tovább használja, és ez ellen a bérbeadó a szerződésben megállapított idő elteltétől számított tizenöt napos jogvesztő határidőn belül nem tiltakozik, a határozott időre kötött szerződés határozatlan időtartamúvá alakul át." (6:338. § (1))

Amikor a bérbeadó azonnal vagy rövidebb idővel mondhat fel

• Nem fizetés: a bérbeadó felmondhat, ha a bérlőt megfelelő határidő tűzésével és a következményekre figyelmeztetve felszólította, és a bérlő a határidőig sem fizetett (6:336. § (3)).
• Kirívó magatartás, nem rendeltetésszerű használat: előzetes felszólítás után, legalább tizenötnapos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára (6:348. § (1)); ha a magatartás olyan súlyos, hogy a fenntartás nem várható el, felszólítás nélkül is — de a tudomásszerzéstől számított nyolc napon belül (6:348. § (2)).

A bérlő is felmondhat korszerűsítés miatt: ha a bérbeadó írásban értesíti a lakást jelentősen érintő korszerűsítésről, a bérlő az értesítés kézhezvételét követő hónap utolsó napjáig felmondhat (6:346. § (3)).

A bérlet megszűnése előtt a bérlő köteles megengedni, hogy az új érdeklődők a lakást megfelelő időben és módon megtekintsék (6:341. § (1)).

Kaució: mennyi lehet, és mikor jár vissza?

„Ha a felek megállapodása alapján a bérlő a bérleti szerződésből fakadó kötelezettségeinek biztosítékául a bérbeadó részére meghatározott pénzösszeget köteles fizetni, és ez az összeg meghaladja a havi bérleti díj háromszorosát, a túlzott mértékű biztosítékot a bérlő kérelmére a bíróság mérsékelheti." (Ptk. 6:343. §) Felső határt tehát a törvény nem szab — a 3 havi összeg felett a bíróság mérsékelhet.

Visszaadás: ha a biztosított követelés megszűnt, és nem áll fenn olyan jogviszony, amelyből a jövőben követelés keletkezhet, a jogosult „köteles késedelem nélkül a zálogtárgyat a zálogkötelezettnek visszaadni" (5:144. § (1) a)). Ha a bérbeadó a kaucióból levon (pl. elmaradt díj, rezsi, kár), a levonás után „késedelem nélkül köteles a zálogkötelezettel írásban elszámolni és a biztosított követelést meghaladó fedezetet a zálogkötelezett részére kiadni" (5:138. § (2)).

Napra pontos visszafizetési határidőt a törvény nem ad — érdemes a szerződésben rögzíteni (pl. a kulcsátadástól számított X napon belül).