Illeték kalkulátor — mennyi illeték jár a lakásvásárlás után?

Az alap: 4%

„A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke – ha a törvény másként nem rendelkezik – a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%, ingatlan […] megszerzése esetén ingatlanonként 1 milliárd forintig 4%, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2%, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Ingatlan résztulajdonának szerzése esetén az 1 milliárd forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos összegére kell alkalmazni a 4%-os illetéket, illetve az ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot a tulajdoni hányad arányában kell figyelembe venni." (Itv. 19. § (1))

„Terhekkel nem csökkentett": a lakáson lévő hitel nem csökkenti az illeték alapját.

Lakáscsere: csak a különbözet után

Magánszemély vagyonszerző esetén az illeték alapja „lakástulajdon vásárlásakor, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző öt éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, a vásárolt és az eladott lakástulajdon – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének különbözete." (21. § (2) b))

Ha az új lakás olcsóbb: illetékmentes „a lakástulajdon magánszemély általi cseréje és vásárlása, ha a magánszemély a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző három éven belül vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja, és a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb" (26. § (1) y)). Figyelem: a hatályos szöveg itt három évet, a különbözetes szabálynál öt évet ír — ha a régi lakást 3–5 éve adtad el, kérdezd meg a NAV-ot.

Ha csak később adod el: legkésőbb a vásárlás bejelentéséig nyilatkozz, hogy egy éven belül eladod, és kérd a kedvezményes kiszabást; ha a vásárlást követő 13. hónap utolsó napjáig nem igazolod az eladást, a teljes illetéket és pótilletéket szabnak ki (21. § (6)).

Új lakás vállalkozótól

Illetékmentes „a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett […] 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása. Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne." (26. § (1) f))

35 év alatt, első lakás

„Az illetékkötelezettség keletkezésekor a 35. életévét be nem töltött fiatal az első lakástulajdonának (tulajdoni hányadának) megszerzése esetén az egyébként fizetendő illeték 50%-ig terjedő kedvezményre jogosult, ha az egész lakástulajdon forgalmi értéke a 15 000 000 forintot nem haladja meg." (26. § (6)) Első lakást szerzőnek az minősül, „akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga" (26. § (9)).

Első lakásnál — életkortól függetlenül — kérhető pótlékmentes részletfizetés is, legfeljebb az esedékességtől számított 12 hónapra, havonként egyenlő részletekben (26. § (15)).