INGYENES ESZKÖZ · REGISZTRÁCIÓ NÉLKÜL
Állítsd be a csendes pihenőt, a felújítási munkák idejét és a közös helyiségek szabályait — kész, nyomtatható házirendet kapsz, a társasházi törvény 26. §-a szerinti kötelező elemekkel. Alatta: ki köteles betartani, és hogyan kell elfogadni.
Az időpontok PÉLDÁK — a törvény nem ad meg órát, a ház maga dönti el (Tht. 26. § (1)). Vasárnap és ünnepnapon a minta szerint nem végezhető zajos munka.
Az SZMSZ-nek tartalmaznia kell „a társasházi lakóépület házirendjére" vonatkozó részletes szabályokat (13. § (2) c)). „A szervezeti-működési szabályzatban meg kell határozni a külön tulajdonon belüli építési-szerelési munka, és a zajjal járó más tevékenység végzésének a lakhatás nyugalmát szolgáló szabályait (a továbbiakban: házirend); e szabályok nem lehetnek ellentétesek az építésre, illetőleg a zajszint határértékére a lakóépület tekintetében irányadó külön jogszabályok rendelkezéseivel." (26. § (1))
„A közösség a házirendben meghatározza a közös tulajdonban lévő épületrészek, területek és helyiségek használatára vonatkozó részletes szabályokat is." (26. § (2)) Ha még nincs SZMSZ-etek: SZMSZ minta.
„A házirend szabályait – a használat jogcímétől függetlenül – a lakás, illetőleg a nem lakás céljára szolgáló helyiség mindenkori használója köteles betartani." (26. § (3)) Albérletnél érdemes a szerződésbe is beleírni: albérleti szerződés minta.
„A házirend – a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többségével megállapított – eltérő rendelkezése hiányában tilos dohányozni a közös tulajdonban lévő zárt légterű épületrészekben, területeken, illetve helyiségekben." (26. § (4)) A megengedéshez tehát nem a jelenlévők, hanem az összes tulajdoni hányad 4/5-e kell.
Mivel a házirend az SZMSZ része, az SZMSZ szabályai szerint módosítható: „A közösség – a 14. §-ban meghatározottak szerint – a szervezeti-működési szabályzatot bármikor módosíthatja." (15. §) Ehhez az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbség kell (14. § (1)), írásbeli szavazással is (14. § (2)); a tervezetet a közgyűlést, illetve a szavazási határidőt megelőzően tizenöt munkanappal korábban meg kell küldeni (14. § (3)). A módosítást a közösség 15 napon belül benyújtja az ingatlanügyi hatóságnak okirattárba helyezés céljából (15. §).
Szavazás közgyűlés nélkül: írásbeli szavazólap · a szavazat összesítése: szavazatszámláló.
Ez tájékoztatás, nem jogi tanács. Frissítve: 2026. október 13. A §-ra hivatkozott állítások a 2003. évi CXXXIII. törvény 2025. november 29-től hatályos szövegéből valók (net.jogtar.hu). A mintapontok javaslatok — a házirend akkor érvényes, ha a közösség elfogadta. A beírt adatok nem hagyják el a böngésződet.
Az IngatlanMenedzserben körüzenetet küldesz a lakóknak, online véleményt kérsz, a befizetéseket pedig a bankkivonatból párosítod. 30 napig ingyenes.
Megnézem a bemutatóházat →