Számvizsgáló bizottság — kell-e nálatok?

Mikor kötelező?

„Abban a társasházban, amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani." (27. § (2)) A küszöb a lakások száma — az üzletek, garázsok ide nem számítanak.

Ahol nincs számvizsgáló bizottság: „A számvizsgáló bizottsággal nem rendelkező társasház közösségének ellenőrzési jogkörét és feladatait a szervezeti-működési szabályzatban az (1) bekezdés rendelkezéseinek figyelembevételével kell megállapítani; a szabályzat előírhatja, hogy e feladatokat évente a közgyűlés határozatával felhatalmazott tulajdonostárs látja el." (51. § (4)) Ha még nincs SZMSZ-etek: SZMSZ minta.

Ki választja, ki lehet tag?

A számvizsgáló bizottság megválasztásáról, felmentéséről és díjazásáról a közgyűlés kizárólagos hatáskörében határoz (28. § (1) d)). A bizottságot „a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk" (27. § (3)). A tagokra a közös képviselőre vonatkozó kizáró okok (49. §) megfelelően irányadók (51. § (2)). „A számvizsgáló bizottság tagjai közül választja meg elnökét; döntéseit szótöbbséggel hozza meg." (51. § (3))

A feladatai (51. § (1))

• bármikor ellenőrizheti a közös képviselő ügyintézését, havonként ellenőrzi a közösség pénzforgalmát;
• véleményezi a közgyűlés elé terjesztett javaslatot, különösen az éves elszámolást és a következő évi költségvetést, valamint az SZMSZ-ben meghatározott értékhatár feletti számlákat;
• javaslatot tesz a közös képviselő díjazására;
• összehívja a közgyűlést, ha a közös képviselő ennek nem tesz eleget.

Írásbeli szavazásnál a határozati javaslatról — ha számvizsgáló bizottság működik — annak írásbeli véleményének ismeretében szavaznak (40. § (1)). Lásd: írásbeli szavazás. Az éves elszámolás összeállítása: éves elszámolás generátor.

Gazdasági ellenőrzést segítő személy — 20 millió Ft vagy 50 albetét felett

„Ha a közösség éves pénzforgalma meghaladja a húszmillió forintot vagy az alapító okirat szerint külön tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek száma meghaladja az ötvenet, a számvizsgáló bizottság […] feladatellátásának segítésére […] gazdasági ellenőrzést segítő személyt kell igénybe venni." Ez könyvviteli szolgáltatásra jogosult szolgáltató vagy okleveles könyvvizsgálói képesítéssel rendelkező, regisztrált személy lehet (51/A. § (1)); gazdálkodó szervezet is megbízható, ha a természetes személyt megnevezik (51/A. § (3)).

Feladata az éves elszámolás és a következő évi költségvetési javaslat tervezetének előzetes vizsgálata és véleményezése (51/B. § (1)); ehhez betekinthet a számviteli nyilvántartásokba és bizonylatokba, és felvilágosítást kérhet (51/B. § (2)).