INGYENES ÚTMUTATÓ ÉS KALKULÁTOR · TÁRSASHÁZ
Ki dönt, kell-e hozzá mindenki, és mennyi lesz havonta lakásonként? A törvény szövege alapján — és egy kalkulátor a közgyűlés elé.
Ki dönt: a közös részek fenntartásáról, a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról és a közösséget terhelő kötelezettségekről (pl. hitel) a közgyűlés dönt, kizárólagos hatáskörben (Tht. 28. § (1) b)–c)).
Alapeset — egyszerű többség: ha a törvény másképp nem rendelkezik, a jelenlévők tulajdoni hányada szerinti egyszerű többség dönt (38. § (2)). A határozatképtelen közgyűlés után a megismételt közgyűlés a jelenlévők hányadától függetlenül határozatképes (37. § (3)).
Kivétel — egyhangúság: a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata kell (38. § (3)). A törvény nem határozza meg, mi számít annak. A szükséges karbantartás, állagmegóvás (beázó tető, elöregedett strang) jellemzően a rendes gazdálkodás része; egy nem szükséges, új beruházás (pl. új szolgáltatás, ami eddig nem volt) inkább nem. Vitás esetben ügyvéd segít.
A bank is szab feltételt: a társasházi hitelt nyújtó bankok saját feltételeket kérhetnek (pl. a határozat tartalmát, a felhatalmazást, a befizetési fegyelmet) — ezt az ajánlatkérésnél tisztázd.
Annuitásos törlesztés, tulajdoni hányad szerinti elosztás (Tht. 24. § (1)) — tájékoztató; a bank ajánlata dönt. Semmi nem kerül fel szerverre.
A közgyűléshez: meghívó, szavazatszámláló (hányad szerint), határozat-minta, árajánlatok összevetése.
Az IngatlanMenedzserben a felújításra szakemberektől kérhetsz ajánlatot, a közgyűlésen pedig a jelenlétet és a szavazást tulajdoni hányad szerint rögzíted; a megszavazott hozzájárulást lakásonként, közlemény-kóddal írja ki. 30 nap ingyen, bankkártya nélkül.
Megnézem a bemutatóházat →Tájékoztató, nem jogi és nem pénzügyi tanácsadás. Forrás: 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 24., 28., 37., 38., 42. §.