INGYENES ÚTMUTATÓ · TÁRSASHÁZ
Lépésről lépésre, a törvény szövege alapján: felszólítás, jelzálog, fizetési meghagyás, végrehajtás és elévülés. Számold ki, hol tart a tartozás, és nyomtasd ki a jelzálog-rendelkezés tervezetét az ügyvédnek.
Semmi nem kerül fel szerverre — a böngésződben számol.
A közös képviselő a hátralékost határidő megjelölésével, írásban felszólítja (Tht. 24. § (2) c)). Küldd tértivevényes levélben: ha az átvételt megtagadja, a kézbesítés megkísérlésének napján, ha „nem kereste” jelzéssel jön vissza, a második kézbesítési kísérletet követő 8. munkanapon kézbesítettnek számít (24. § (3)). A levélben szerepeljen a tételes tartozás és a befizetés módja.
Ha a tartozás eléri a három hónapnak megfelelő közös költséget, a közgyűlés jelzálogot rendelhet el az albetétre a hátralék biztosítékául (30. § (1)). A szavazásnál a hátralékos nem szavaz, és a hányada a határozatképességnél sem számít (30. § (2)); a határozatot a jogorvoslat lehetőségével kézbesíteni kell (30. § (3)). A közös képviselő közgyűlés nélkül akkor rendelheti el, ha az SZMSZ erre felhatalmazza (31. §). A határozatot vagy a rendelkezést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba kell foglalni (32. § (1)) — ezért lent egy ügyvédnek átadható tervezetet találsz. Újabb három havi hátralékonként megismételhető (32. § (2)).
Ha a felszólítás eredménytelen, a közös képviselő fizetési meghagyást kezdeményez (24. § (2) c)). 3 millió Ft-ig a lejárt pénzkövetelés csak fizetési meghagyással érvényesíthető (Fmhtv. 3. § (2)). Elektronikusan, bármelyik közjegyzőnél benyújtható; a díj a követelés összegétől függ. Ha az adós a kézbesítéstől számított 15 napon belül nem mond ellent (Fmhtv. 28. § (1)), a meghagyás jogerős; ha ellentmond, az ügy perként folytatódik.
A jogerős fizetési meghagyás alapján a közjegyzőtől végrehajtási lap kérhető, és a bírósági végrehajtó jár el (pl. munkabér, bankszámla). Ha az albetéten a ház jelzáloga is ott van, a ház követelése biztosított az ingatlan értékéből.
A kiegyenlítés után a közös képviselő 8 napon belül köteles kiadni a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt — ezt is ügyvédi ellenjegyzéssel (32. § (3)).
A követelések öt év alatt évülnek el (Ptk. 6:22. § (1)); a havonta esedékes közös költségnél részletenként, a saját esedékességétől számítva. Az elévülést a bíróság nem veszi figyelembe magától — azt az adósnak kell kifogásolnia. A puszta felszólítás az elévülést nem szakítja meg. Megszakítja viszont, ha az adós írásban elismeri a tartozást, ha részletfizetésben megállapodtok, vagy ha a fizetési meghagyás jogerőre emelkedik (Ptk. 6:25. § (1)). Tipp: a részletfizetési megállapodásba írd bele a tartozás elismerését. Régi hátraléknál ne várj.
A közös képviselő rendelkezése (31. §, ha az SZMSZ felhatalmaz). A Tht. 32. § (1) szerint csak ügyvédi (kamarai jogtanácsosi) ellenjegyzéssel vagy közokiratként érvényes — vidd el az ügyvédnek, ő véglegesíti.
Előnézet:
Látod, ki csúszott ki a határidőből, és lakásonként aláírható felszólítást készít PDF-ben (Tht. 24. §), a lejárt tételekkel. Egy pipával kiszűri azokat, akiknek legalább 3 lejárt tételük van. 30 nap ingyen, bankkártya nélkül.
Megnézem a bemutatóházat →Tájékoztató, nem jogi tanácsadás. Forrás: 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 24., 30–32. §; 2009. évi L. törvény (Fmhtv.) 3. §; 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:22. §, 6:25. §. Konkrét ügyben ügyvéd segít.