INGYENES DÖNTÉSI SEGÉD · TÁRSASHÁZ

Közös vagy saját költség?

Kié az erkély, az ablak, a strang vagy a vízóra javítása? Koppints arra, ami elromlott — megmutatjuk a jellemző besorolást, a jogszabályt, és hogy mit nézz meg a ház alapító okiratában.

Az alapszabály két mondatban: ami az alapító okiratban nincs külön tulajdonként megnevezve, az közös (Ptk. 5:85. § (1)); és a tartószerkezet, valamint ami a ház biztonságát vagy több lakás közös célját szolgálja, az a lakáson belül is közös (Tht. 1. § (2)). A közös tulajdon fenntartása közös költség (Tht. 24. § (1)).

Mi romlott el, vagy min vitatkoztok?

Hol nézd meg, mi igaz a ti házatokra?

  1. Alapító okirat: felsorolja, mi a lakás része (külön tulajdon), és mi közös. Ez dönt elsőként. Kérd el a közös képviselőtől, vagy a földhivatali iratok között van.
  2. SZMSZ: rendelkezhet arról, hogy egy közös rész fenntartását (pl. a kizárólag egy lakásból használt erkély burkolatát) a használó fizeti, és a közös költség tulajdoni hányadtól eltérő viselését is szabályozhatja (Tht. 24. § (1)).
  3. Közgyűlési határozatok: pl. egységes ablakcsere, strangcsere ütemezése.

Közös rész romlott el?

Az IngatlanMenedzserben a lakók a lépcsőházi QR-kódról, regisztráció nélkül jelenthetik a hibát, és a közös képviselő azonnal értesítést kap. Ha szakember kell, egy koppintással ajánlatot kérhet.

Megnézem a bemutatóházat → Szakembert keresek

Tájékoztató, nem jogi tanácsadás. A besorolás a jellemző gyakorlat; a ti házatokra az alapító okirat és az SZMSZ dönt. Forrás: 2013. évi V. törvény (Ptk.) 5:85. §; 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 1. § (2), 24. § (1). Kapcsolódó: közös költség hátralék, alapító okirat módosítása, közös költség kalkulátor.