Ki fizeti az eladó közös költség tartozását, mit nézzen meg a vevő, és mit kell bejelenteni a közös képviselőnek. Lent nyomtatható igazolás- és kérelemminta.
A lényeg három mondatban
A tartozás az eladóé marad — azé, aki tulajdonos volt, amikor esedékes lett. A ház tőle követelheti.
A jelzálog viszont a lakáson marad. Ha a ház a hátralékra jelzálogot jegyeztetett be (Tht. 30–32. §), az a tulajdoni lapon látszik, és a vevőt is érinti.
A „nullás igazolás” a közös képviselő nyilatkozata arról, hogy egy adott napon nincs tartozás. Törvény nem írja elő, de az ügyvéd szinte mindig kéri a szerződéshez.
Eladóként
Kérd a közös képviselőtől a tartozásmentességi igazolást írásban (lent a kérelemminta). A vevőnek csak a te kérésedre / hozzájárulásoddal adhatja ki (Tht. 22. § (5)).
Ha van tartozás, rendezd a birtokátadás előtt, vagy állapodjatok meg, hogy a vételárból az ügyvéd letétként visszatartja.
Ha van jelzálog: a kifizetés után a közös képviselő 8 napon belül köteles kiadni a törlési engedélyt (32. § (3)).
Vevőként
Nézd meg a tulajdoni lapot: szerepel-e a társasház javára jelzálog.
Kérd a nullás igazolást a szerződés feltételeként, a birtokátadás napjához közeli fordulónappal.
Kérdezd meg, van-e megszavazott, még ki nem fizetett felújítási hozzájárulás vagy folyamatban lévő per — a közgyűlési jegyzőkönyvekből kiderül.
A bejegyzés után 30 napon belül jelentsd be magad a közös képviselőnek (Tht. 22. § (4)).
Közös képviselőként
Igazolást a tulajdonosnak adj, a vevőnek csak az ő írásos hozzájárulásával (Tht. 22. § (5)).
Írd rá a fordulónapot, és hogy a kiállítás után esedékes díjakra nem vonatkozik.
Az új tulajdonostól kérd el a 22. § (1) szerinti adatokat; a régi tulajdonos adatait a tulajdonjog megszűnéséig, tartozás esetén a kiegyenlítésig kezelheted (22. § (4)).
Nyomtatható minták
Előnézet:
Az IngatlanMenedzserben az egyenleg egy pillantás
Lakásonként látod az előírást, a befizetést és a nyitott tartozást — az igazoláshoz nem kell papírokat keresgélni. Évente egy kattintással Excelt adsz a könyvelőnek. 30 nap ingyen, bankkártya nélkül.
Tájékoztató, nem jogi tanácsadás; az adásvételi szerződést ügyvéd készíti. Forrás: 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht.) 22., 30–32. §. Kapcsolódó: közös költség hátralék, tulajdoni lap lekérése.