INGYENES ESZKÖZ · KÖZÖS KÉPVISELŐKNEK

Távleolvasás 2027 — mit kell tennie a közös képviselőnek?

Minden központi fűtéses vagy távhős társasházban 2027. január 1-ig távolról leolvashatóvá kell tenni (vagy le kell cserélni) a hőmennyiségmérőket és a fűtési költségmegosztókat — egy épületen belül egységes rendszerre. Itt van a teendőlista, a rendelet szerinti költséghatékonysági számítás, a lakói hirdetmény és a határozat-minta.

Teendők lépésről lépésre

  1. Felmérés: milyen mérők és költségmegosztók vannak a házban, melyik cég kezeli, és távolról leolvashatók-e már (a leolvasó cégtől vagy a legutóbbi elszámolásból kiderül).
  2. Legalább 3 árajánlat különböző vállalkozástól, azonos műszaki tartalommal (676/2023. 4. § (5)). Ugyanazt kérd mindhárom cégtől: eszközök száma lakásonként, egységes távleolvasási rendszer, telepítés, éves leolvasás és elszámolás díja.
  3. Költséghatékonysági vizsgálat — ahol mérés vagy költségmegosztás még nincs, a felszerelés kötelezettsége ettől függ (lent a kalkulátor). Távhős háznál az E arányszámot a települési önkormányzat rendelete adja; nézd meg a távhőszolgáltató tájékoztatóját is (egyes településeken korábbi nyilatkozati határidő is van).
  4. Közgyűlési döntés a cég kiválasztásáról és a költség fedezetéről (felújítási alap vagy külön befizetés) — lent határozat-minta.
  5. A lakók értesítése a szerelés időpontjáról — a hozzáférés elmaradásának következménye van (20. § (3)): lent nyomtatható hirdetmény.
  6. Telepítés 2026. december 31-ig, az átadás-átvétel és a cég megfelelőségi igazolásának megőrzése.
  7. Utána: távleolvasásnál fűtési idényben legalább havonta hozzáférhetővé kell tenni a lakóknak a fogyasztási tájékoztatást (26. § (2) c)).

Költséghatékonysági számítás

A 676/2023. Korm. rendelet 2. melléklete szerint: F = A × B × E, és a beruházás költséghatékony, ha F × G > C + G × D.

Csak számol, a rendelet képletével; a bemenő adatok (hőfelhasználás, hődíj, ajánlatok, az önkormányzati E érték) a te felelősséged. A meglévő költségmegosztók távleolvashatóvá tétele a 33. § (2) szerint a vizsgálattól függetlenül kötelező.

Nyomtatható iratok

Lakói hirdetmény — előnézet:

Közgyűlési határozat-minta — előnézet:

Tájékoztató, nem jogi és nem műszaki szakvélemény. Jogszabályok: 676/2023. (XII. 29.) Korm. rendelet a központi fűtésről és melegvíz-szolgáltatásról (4. §, 20. §, 26. §, 33. §, 2. melléklet); távhős épületeknél a 677/2023. (XII. 29.) Korm. rendelettel módosított 157/2005. (VIII. 15.) Korm. rendelet és a települési önkormányzat rendelete. A határozat-mintát a ház alapító okiratához és SZMSZ-éhez igazítsd.

Az IngatlanMenedzserben ez egy helyen van

A határidőt felveszed a ház „Felülvizsgálatok, határidők” listájába (emlékeztet), az ajánlatokat a „Felújítás – ajánlatkérés” gyűjti szakemberektől, a határozat a közgyűlés-modulból a Határozatok Könyvébe kerül, a hirdetmény körüzenetként — az app nélküli lakóknak e-mailben is — kimegy. 30 nap ingyen, bankkártya nélkül.

Kipróbálom a bemutatóházban →